ĐĂNG KÝ

nhận báo giá và thông tin dự án

Họ và Tên:

Số Điện thoại:

Email:

HOTLINE liên hệ ngay 0907777296

Tin Tức

Các Loại Quy Hoạch Đô Thị

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 11 và Khoản 2 Điều 24, Luật Xây Dựng thì quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị gồm hai loại:

Quy hoạch chi tiết 1/2000.

Quy hoạch chi tiết 1/500.

Quy hoạch 1/500 là gì?

Dự án Kappel Garden được phê duyệt quy hoạch 1/500

Quy hoạch 1/500 (còn được gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500) cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. 

Quy hoạch 1/500 bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất. 

Quy hoạch 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án dầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng.

Việc đền bù giải tỏa các khu đất nông nghiệp để mở rộng đường giao thông hoặc các dự án xây dựng nhà ở, khu công nghiệp… nhằm phát triển kinh tế – xã hội phải dựa trên cơ sở là đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.

Quy hoạch 1/500 triển khai và cụ thể hóa quy hoạch 1/2000. Là cơ sở để lập các dự án đầu tư­ xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch. Việc lập quy hoạch 1/500 trên cơ sở phải phù hợp với quy hoạch 1/2000.

Dự án Kappel Garden được phê duyệt quy hoạch 1/500 của chính phủ

Nói một cách đơn giản, quy hoạch 1/500 chính là quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án. Khi một dự án được Chính Phủ phê duyệt quy hoạch 1/500 tức là chủ đầu tư có quyền tự do xây dựng trong khuôn viên dự án dựa theo chi tiết xây dựng của tờ bản đồ quy hoạch 1/500. Tức là nếu nhà đầu tư mua đất nằm trong dự án quy hoạch 1/500 sẽ KHÔNG LO VỀ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ, THỔ CƯ CỦA LÔ ĐẤT và ĐƯỢC XÂY DỰNG TỰ DO MÀ KHÔNG PHẢI XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG.

So sánh quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/2000

Quy hoạch 1/500 dự án Kappel Garden

Quy hoạch 1/500 dự án Kappel Garden Phú Quốc

Quy hoạch 1/500 có khá nhiều điểm khác biệt với quy hoạch 1/2000, cụ thể:

Quy hoạch chi tiết 1/500 phải chi tiết hóa đến từng công trình (chứ không chỉ là tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan như quy hoạch 1/2000).

Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể.

Quy hoạch 1/500 là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án) và lập dự án đầu tư xây dựng.  Nó thể hiện rõ phần diện tích đất nào và của ai “dính” vào công trình hay dự án đầu tư nào, và dựa vào đó, mức đền bù mới có thể thỏa đáng được.

Các chỉ tiêu về xây dựng phải có, được thể hiện trên quy hoạch 1/500 như: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất, đánh giá môi trường…

Với quy hoạch 1/500, có thể xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch như: cổng vào, đường đi, tường rào

Như vậy, quy hoạch chi tiết 1/500 (có sự tham gia ý kiến của tất cả người dân địa phương liên quan đến dự án) cần được các cấp có thẩm quyền xét duyệt dự án xem là căn cứ không thể thiếu khi tiến hành đền bù giải tỏa đất đai.

Ý NGHĨA CỦA QUY HOẠCH 1/500

Khi một dự án được mở bán thì giấy tờ pháp lý có giá trị cuối cùng là quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của doanh nghiệp được UBND cấp quận, huyện phê duyệt.

Vấn đề tiên quyết nhất đối với các nhà đầu tư chính là tính pháp lý của dự án cũng như những quy định trong giao dịch chuyển nhượng đất đai dẫn tới đầu tư sai lầm không sinh lợi nhuận và có thể bị mất trắng. Chính vì vậy Kappel Land Việt Nam xin chia sẻ kinh nghiệm kiểm tra đất trước khi xuống tiền cho tất cả các nhà đầu tư.

Kính chúc quý nhà đầu tư có những quyết định sáng suốt để sinh thật nhiều lợi nhuận.

Hotline tư vấn miễn phí 090 7777 296

Bấm đăng ký để lại thông tin để được tư vấn:



Các tin khác